5 Familienhaus in Siegburg – Kaldauen Wfl. ca.406 m² Tiefgarage und Außenstellplätzen Grundstück 541m²

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Fünfparteienhaus wurde circa 1994/1995 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen sowie grundsoliden Zustand. Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 406 m² und gliedert sich in fünf großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen auf. Davon befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, während die größere
Dachgeschosswohnung das zweite Obergeschoss einnimmt.

Aufteilung der Wohnungen:

– Wohnung 1 (Erdgeschoss links): 3 Zimmer, Balkon, Wohnfläche ca.72 m²

– Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts): 3 Zimmer, Balkon, Wohnfläche ca.75 m²

– Wohnung 3 (1. Obergeschoss links): 3 Zimmer, Balkon, Wohnfläche ca.72 m²

– Wohnung 4 (1. Obergeschoss rechts): 3 Zimmer, Balkon, Wohnfläche ca.75 m²

– Wohnung 5 (2. Obergeschoss/Dachgeschoss): 3 Zimmer, Balkon, Wohnfläche ca.112 m²

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein freundlich geschnittenes Wohnzimmer mit großem Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche sowie ein Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot.

Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Ausstattung und Besonderheiten:

– Fußböden sind teils mit pflegeleichten Fliesen, teils mit Laminat ausgelegt – Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum zur privaten Nutzung – Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung

– Das Objekt ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die im Februar 2026 erneuert wurde – Zur Immobilie gehören vier Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze

Mietrendite:
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 46.015,68 € inklusive der Stellplatzflächen.

Zusammenfassung:
Dieses solide gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit fünf gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnungen in guter Lage. Die ansprechende Ausstattung, umfangreiche Stellplatzkapazitäten sowie moderne Haustechnik schaffen beste Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungen.

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrslage ist optimal nach Bonn und Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 25 Auto-Minuten über die Autobahn zu erreichen.
Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Köln und Bonn ist ca. 5 km entfernt.
Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Insgesamt bietet Siegburg – Kaldauen eine hervorragende Infrastruktur.

Provisionshinweis:
„Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.“