Schönes, stilvolles und modernes Einfamilienhaus weiß verklinkert, Wohnfläche: ca. 183 m², Grundstücksgröße.: ca.900m², 1 Garage.

Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca.183 m², einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² sowie 1 Garage.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.900 m².

Kellergeschoss:

Der Keller ist komplett ausgebaut (ein Teil ist als Wohnfläche und der Rest als Kellernutzfläche ausgewiesen) und mit Fußbodenheizung, Fliesenbelägen und Echtholzboden ausgestattet.

Hier befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Wasch-/Trockenraum, ein Büro, ein Gästezimmer und der Hausanschlussraum.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer und Essbereich und verfügt über einen schönen Kamin. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Gartenbereich mit Pool. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine großzügige Küche mit einem schönen Erker samt Sprossenfenster.

1.Obergeschoss:

Im 1.Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das dort zur Verfügung stehende, mit Tageslichtlicht durchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Bezugsfertig ist das Objekt ab 01.06.2025 oder 01.07.2025

Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche: 183,21 m²

Nutzfläche im Keller ca.50 m²

Garage ca. 27 m²

Gehobene Ausstattung:

• Kellergeschoß komplett ausgebaut mit Fußbodenheizung, Fliesenbelägen und Echtholzboden
• Viessmann Gas-Brennwert Heizung
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• 11 KW Wallbox in verlängerter Garage (9m) mit Sektionaltor
• Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
• 2 Gartenhäuser und ein Holzunterstand
• Erdgeschoß in weißen Fliesen gehalten mit Fußbodenheizung
• Obergeschoss mit Echtholzboden und Fußbodenheizung ausgestattet
• Speicher ausgebaut (in Trockenbauweise)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Elektrische und programmierbare Rolladensteuerung
• Einbauküche kann mitbenutzt werden
• unverbaubare Ortsrandlage mit Fernsicht
• 8 x 4 m Außenpool mit Liegebereich

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrslage ist optimal. Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut über die jeweiligen Autobahnen zu erreichen.

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.