Schönes, stilvolles 2 bis 3 Familien/ Mehrgenerationshaus verklinkert, Wohnfläche: ca. 300 m², Schwimmbad und Sauna. Grundstücksgröße: ca. 728m², 1 Garage.

Schönes, stilvolles 2 bis 3 Familien-Mehrgenerationenhaus in attraktiver Lage. Das verklinkerte Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf mehrere Etagen, und ist umgeben von einem ca. 728 m² großen Grundstück. Ein Highlight ist der Außenpool sowie die Sauna im Kellergeschoss, die zur Entspannung einladen.

Das Haus wurde ca. 1986 errichtet und das Dachgeschoss Anfang der 90er Jahre aufgestockt.

Es verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², in dem sich neben der Sauna auch ein großer Hobbyraum und ein Wasch-/Trockenraum befinden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Kamin für gemütliche Abende sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich mit Pool. Ein Gäste-WC und ein großzügiges Büro/Gästezimmer runden das Angebot ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier gelangen Sie auch auf einen großen Balkon mit unverbaubarem Fernblick.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich.

Das Dachgeschoss, wurde in den 1990er Jahren errichtet, und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster.

Die Ausstattung umfasst eine neue Gasheizung (2020), Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, sowie hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen.

Der Garten bietet ein Gartenhaus mit neuer Pooltechnik aus 2025

Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche: ca.300 m²

Nutzfläche im Keller ca.130 m²

Garage ca. 20 m²

Ausstattung:

• Kellergeschoß mit Fliesenbelägen ausgelegt.
• Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020
• Fußbodenheizung in der Hauptwohnung inklusive hydraulischer Abgleich.
• Die anderen Wohnungen sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet
• 1 Gartenhaus hier befindet sich die neue Pooltechnik aus dem Jahr 2025
• Erdgeschoß Fliesen und Fußbodenheizung.
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Offene Wohnküche in der Hauptwohnung
• In der Hauptwohnung und Einliegerwohnung Parkettboden und Fliesen; in der Dachgeschosswohnung Laminat
• Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohnung über die Heizung; im Dachgeschoß über einen Durchlauferhitzer.
• Dach wurde 2016 gedämmt
• Freistehend und voll verklinkert
• Außenschwimmbad + Sauna im Keller
• Sehr gefragte Wohnlage
• Kaminecke in der Hauptwohnung
• Satellitenschlüssel auf dem Dach
• unverbaubare Ortsrandlage mit Fernsicht Wasserschutzzone
• Außenpool

 

Die Lage ist sehr gefragt, mit optimaler Anbindung an Bonn und Köln sowie dem Flughafen Köln/Bonn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 4,76 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.