Sankt Augustin-Niederpleis Büro/Laden/Praxisräume in zentraler Lage mit Top Verkehrsanbindung Fläche ca. 84 m²

Objektbeschreibung :

Die zu vermietende, helle und geräumige Büroetage im Erdgeschoss befindet sich in 53757 Sankt Augustin und weist eine Gesamtfläche von ca. 84 m² auf.

Kaltmiete: 756,00 € + ca. 130,00 € Nebenkosten = 886,00 € + 19% MwSt. = 1.054,34 €

Die vorhandenen drei Außenstellplätze können mitgenutzt werden.

Kaution: 1.800,00 €

 Lage :

Das Gebäude mit den im Erdgeschoss befindlichen Büroräumlichkeiten liegt in sehr gut erreichbarer zentraler Lage des Ortsteils Niederpleis, und ist sowohl vom Durchgangsverkehr als auch fußläufig gut wahrnehmbar. Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und/oder evtl. Kundschaft sind zur Mitnutzung vorhanden. Weiterhin gehört eine großzügige Terrasse zu diesen Büroräumen.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu den Städten Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Lage (Autobahnanschluss: ca. 1 km entfernt – mit Fahrtrichtungen Köln A 59/A3, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer fußläufiger Nähe: regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn und Umgebung vorhanden. An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg sowie zur S- und RE-Bahnschiene Köln/Siegen/Gießen, mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt).

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin (mit dortiger Bahnhaltestelle) ca. 1,5 km,

Entfernung bis Siegburg ca. 4 km und  ca. 8 km bis Bonn bzw. ca. 30 km bis Köln.

Güter des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vor Ort zu erwerben (Nahversorger in ca. 500m Entfernung). Ebenfalls Banken sowie Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung :

Bürofläche gesamt:

84 m ² (drei Büroräume – z.Zt. auf zwei Räume ausgerichtet, aber flexibel teilbar).

Besondere Ausstattungsmerkmale:

– Fenster / Türen: Isolierverglasung mit Kunststofffenster und Rollos / eigener Zugang.

– Böden: in Eigenleistung oder nach Absprache mit dem Vermieter.

– 1 x Gäste-WC (komplett gefliest/ausgestattet)

– 1 x Bad/WC (komplett gefliest/derzeit jedoch noch ohne Sanitärausstattung – dieses nach

Notwendigkeit bzw. Vereinbarung mit dem Vermieter)

– 1 x (Tee-)Küche (gefliest / ohne Ausstattung)

– 1 x Kellerraum

– Heizung:

– Gaszentralheizung inkl. Warmwasser.

 Sonstiges :

Maklercourtage:

Für den Nachweis und/oder der Vermittlung zahlt der Mieter 2,38 Monatskaltmieten inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.