Sankt Augustin DHH, Wfl.: ca.119 m², 5 Zimmer GrSt.: 559 m², 1 Garage und weiteren Stellplätze sowie ein Schwimmbad.

2-geschossiges, links einseitig angebautes Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einem 2-geschossigen Erweiterungsbau mit separatem Satteldach an der Giebelwand und einem 1-geschossigen Anbau mit einem Abstellraum auf der nördlichen Gartenseite des Hauses. Das Gebäude wurde in ortsüblicher Massivbauweise errichtet.

Das Gebäude wurde zwischen 1870 und 1900 errichtet. Eine exakte Bestimmung des Baujahrs ist anhand der vorliegenden Unterlagen nicht möglich. Der Giebelseitige Anbau wurde Anfang der 1960er Jahre hinzugefügt.

Kellergeschoss (KG)

Abstellräume und Heizungskeller, offener Flur mit Treppenaufgang, Sockel für die Aufstellung von Waschmaschine und Wäschetrockner, Zugang zum rückwärtigen Anbau mit Austritt in Hof und Garten.

Erdgeschoss (EG)

Hauseingangsflur mit Treppenaufgang zum OG.

Hier befinden sich 3 Zimmer Zwei hintereinander angeordnete Kinderzimmer, jeweils zur Straße und zum Garten. Das gartenseitige Kinderzimmer verfügt über einen Zugang in das Duschbad im giebelseitigen Erweiterungsbau.

Obergeschoss (OG)

Küche, Flur mit Treppenaufgang zum DG, Essplatz und Wohnzimmer in einem zusammenhängenden Raum und einem Zugang ins Badezimmer im giebelseitigen Erweiterungsbau.

Dachgeschoss (DG)

Schlafzimmer mit offenem Zugang zum Treppenabgang ins 1.OG.

Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche: ca.119 m²

Nutzfläche im Keller ca.40 m²

Grundstücksgrösse: 559 m² auf diesem befindet sich ein Großes Gartenhaus sowie ein Schwimmbad.

Grundstückswert laut Boris NRW 212.420,00 € (Quatratmeterpreis 380,00 € X 559 m²)

Haus: 167.579,00 €

Gesamtpreis: 379.999,00 €

Sanierungen:

2007 neuer Dachstuhl mit Dachpfannen und Dämmung.

2018 neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

2020 Gebäuderückseite neue Fenster.

2020 Außenfassade neu verputzt.

2022 Bad 1. OG kernsaniert

2022 Keller neue Elektrik

2020/2021 Fugen der Kellerwende erneuert und verstärkt.

2023 Treppe zum 1.OG renoviert.

2022 Elektrik zur Garage und Gartenhaus erneuert.

Es sind noch Renovierungsarbeiten nötig wie Bodenbeläge, Mallerarbeiten usw.

Ausstattung:

Fenster

Kellerfenster und alle anderen Fenster in den oberen Geschossen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Straßenseitig wurden die Fenster mit Vorsatzrollläden ausgestattet. Dachflächenfenster mit Profilen aus Holz, Isolierverglasung und fernbedienbaren außenliegenden Rollläden.

Fußböden

Im KG und dem rückwärtigen Anbau Beton/Estrichbeton. EG im Flur und in den Kinderzimmern Teppichboden, (Küche) Linoleumfliesen, im Bad keramische Fliesen. Im OG Vinylbelag in der Küche, Fliesen im Bad, in allen anderen Räumen Teppichboden. Im DG-Teppichboden

Sanitäre Ausstattung

Im EG stammt die Ausstattung aus den frühen 1990er Jahren, Duschtasse mit Acrylglas Abtrennung, Handwaschbecken und bodenstehendes WC mit Druckspüler. Im OG Badewanne mit Duschzone und Duschvorhang, Waschbecken mit Unterschrank und wandhängendem WC mit Einbauspülkasten. Das Bad im OG wurde vor rund zwei Jahren vollständig modernisiert.

Waschmaschinensockel und Anschluss im KG.

Elektroinstallation

Mittlerer normaler Ausstattungsstandard aus den 1990er Jahren. Im KG wurde die Elektroinstallation einschließlich der Unterverteilung modernisiert.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss für Internet, Telefon und TV.

Im KG-Starkstrom-Anschlussdose im rückwärtigen Anbau.

Beheizung

Zentrale Heizungsanlage mit Gasfeuerung, Heizbrennwertkessel und Brauchwasserspeicher 2018 erneuert. Heizungsübergabe mit Radiatoren, Elektrofußbodenheizung im Bad des 1. OG.

Fassade

Auf dem Wohnhaus und dem giebelseitigen Anbau Strukturputz mit Farbgestaltung, Nuturschieferverkleidung auf der Giebelwand des Haupthauses. Die Fassaden wurden vor rund vier Jahren saniert.

Auf den Fassaden des hinteren Anbaus Bekleidung aus Bitumenwellpappe.

Garage

Massivbau-Garage mit Stahlblech-Schwingtor und einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule etc.) befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrslage ist optimal. Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut über die jeweiligen Autobahnen zu erreichen.

Maklercourtage:
Für den Nachweis und/ oder die Vermittlung entsteht dem Verkäufer und Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.