Freistehendes Einfamilienhaus in Hennef – Geistingen Wfl. ca. 167,44 m², GrSt. 636m² 2 Garagen.

Das Haus wurde 1969 in leichter Hanglage errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 167,44 m² sowie einen Teilkeller. Der Büroanbau / Gästezimmer wurde im Jahre 1987 in Leichtbauweise errichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt 586 m² + 50 m² die gerade von der Stadt Hennef angekauft werden = 636 m²

Teilkeller / Untergeschoss:

Im Keller / Untergeschoss befinden sich ein Großer Kellerraum sowie eine Sauna und der Heizungsraum.

Untergeschoss:

Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, eine Diele, ein Bad mit Dusche, sowie eine Büro / Gäste­zimmer.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, sowie eine Küche und ein großzügiges Wohn / Esszimmer mit Zugang zur ca.60 m² großen Terrasse.

Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche: ca. 167,44 m² Der Terrassen Anteil beträgt ¼ von 63,52 m² = 15,88 m²

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung:

• schönes sonniges Grundstück
• Terrasse am Haus
• geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
• große Fensterfront
• 1 Bad mit Wanne und Fenster
• 1 Gäste WC mit Dusche
• Gasheizung NEU aus dem Jahre 2013
• 2 KFZ-Stellplätze
• 1 Doppelgarage
• 1 einfache Garage
• 1 Sauna

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrslage ist optimal. Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Auto­minuten über die Autobahn zu erreichen.

Der nächste Autobahnanschluss zur A59 in Richtung Köln / Bonn ist ca. 3 km entfernt. Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Der Busbahnhof in Hennef ist in ca.15 Geh­minuten erreichbar. Insgesamt bietet Hennef eine hervorragende Infrastruktur.

Maklercourtage:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung entsteht dem Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.