Einseitig angebaute Stadtvilla in Bad – Godesberg Wfl. 243,62m², GrSt. 383m², 1 Garage. Denkmalgeschützt!

Das Haus wurde ca. 1910 / 1911 errichtet und hat eine Wohnfläche von 243,62 m² sowie einen Keller mit einer Nutzfläche von 80,33 m² inkl. 1 Garage.

Die Grundstücksgröße beträgt 383 m².

Das Haus kann als Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder aber nach Rücksprache mit dem Bauamt und dem Denkmalamt der Stadt Bonn ggf. in ein Mehrparteienhaus (hierzu bedarf es einer genehmigten Nutzungsänderung der Stadt Bonn) umgewandelt werden. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, verlangt der Gesetzgeber in diesem Falle keinen Energienachweis.

Kellergeschoss:

Hier befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Garage.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Tageslichtfenster sowie eine Küche mit einem Abstellraum und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

1.Obergeschoss:

Im 1.Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine Küche mit einem Abstellraum und ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:

Hier befinden sich eine Diele, drei Zimmer sowie ein Bad mit Fenster.

Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche: 243,62 m²

Nutzfläche inkl. Garage im Keller 80,33 m²

Objektzustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig; denkmalgeschützt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrslage ist optimal. Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut über die Autobahn zu erreichen.

Maklercourtage:
Für den Nachweis und/ oder die Vermittlung entsteht dem Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.