Ein-/Zweifamilienhaus in Sankt Augustin Wohnfläche ca. 120 m², GrSt. 453m², 5 Stellplätze.

Ref.: 207
Kaufpreis: EUR 339.000,00

Das Zweifamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde laut Eigen-tümer 1957/1958 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf zwei gleich-geschnittene Wohnungen sowie einen Keller.

Die Grundstücksgröße beträgt 453 m².

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Mieterkeller.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine Küche, ein Bad und ein Kamin im Wohn-zimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Badezimmer wurde hier im Jahr 2009 erneuert.

Wohnfläche/Nutzflächen:
Wohnung: EG: ca. 60,00 m²
Wohnung: 1. OG: ca. 60,00 m²
Nutzfläche: ca. 58,00 m²

Fenster: doppelverglast aus Kunststoff.
Heizung: Gas
Letzte Geschossdecke gedämmt.

Renovierungen:
Heizung aus dem Jahr 1997.
Bad im 1. Obergeschoss wurde 2009 erneuert.

Das Objekt ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Mieteinnahmen:
Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer genutzt.
Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet:
Kaltmiete: EUR 360,00 + EUR 80,00 NK (OHNE HEIZUNG) = EUR 440,00

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrslage ist optimal. Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Autominuten über die Autobahn zu erreichen.
Der nächste Autobahnanschluss zur A 560 in Richtung Köln/Bonn ist ca. 1 km entfernt. Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Insgesamt bietet Sankt Augustin eine hervorragende Infrastruktur.

Maklercourtage:
Für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.